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下半年樓市大戲將如何演繹?

您當前的位置 : 房產  2019-07-11 10:48  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:沈小琴 沈小琴   
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  原有項目持續發力,新增項目也將閃亮登場。

  從年初的平淡,到3月的“小陽春”如約而至,再到6月份的年中沖刺,漳州房地產市場在穩扎穩打中走完了2019年的上半場。如今下半年已正式拉開帷幕,樓市也正式開始新一階段的征程。下半年該不該買房,何時出手,又該買誰家的房?對一些置業者而言,這些問題是一直困擾他們的難題。

  就目前漳州市區來看,各大品牌房企已在各大板塊全面布局,在售樓盤主要集中在老城區、碧湖、西湖、閩南水鄉等幾大板塊。產品類型方面,得益于改善性需求持續釋放,三房、四房等中大戶型或將仍是下半年市場主力。

  開發商:

  十強房企已有7家進駐

  商品房售價,除了取決于地段和建設成本,品牌附加值也是一大決定因素。一般來講,口碑越好、品牌認知度越高的房企,價格相應地就越高,這一點在漳州房地產市場表現同樣明顯。下半年,除了之前已經進駐的建發、大唐、國貿、特房、正榮、中駿、禹洲、世茂等品牌房企有望持續發力,市面上還會有龍湖、融創、聯發等“新鮮面孔”亮相。

  值得一提的是,目前國內十強房企已有7家進駐漳州市區,分別是碧桂園、萬科、恒大、保利、融創、中海、龍湖。

  在碧湖板塊,建發房產已相繼開發了碧湖壹號、碧湖雙璽、璽院等項目。由于項目定位高端、服務到位,已交付使用的項目業主滿意度比較高,這些年該品牌積累了不少“死忠粉”。下半年,建發將主推位于碧湖的第四個項目——建發央著。此外,在5月份舉行的土地拍賣會上,建發又拿下位于龍文區龍祥路以西、水仙大街以南的2019P06地塊(農商行東側地塊),這就意味著不久后市面上又會有建發的新項目出現。

  與建發央著僅一路之隔的國貿天成,由同為中國房地產百強企業的國貿地產出品。國貿地產曾在市區成功打造國貿潤園項目,品牌認知度較高。深耕漳州的特房集團旗下項目特房錦繡碧湖,則是目前市區的“巨無霸”項目,該項目從市場定位、產品設計、物業管理、售后服務等各環節精雕細琢,具有強大的品牌號召力。

  剛剛在克而瑞發布的《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》排行第一的碧桂園,目前在市區有碧桂園碧湖天驕、碧桂園城央金座等項目在售。同樣排名靠前的中海地產,在市區后起之秀九十九灣板塊開發有中海上灣項目。此外,中駿置業在漳州市區開發有大盤中駿藍灣香郡,中駿雍景府是其今年初拿下的新地塊,也是目前老城區為數不多的在售樓盤,上個月底首次開盤博得滿堂彩,下半年該項目將持續提供新品房源。此外,下半年市區在售樓盤還包括位于九十九灣板塊的禹洲雍禧瀾灣、保利世茂璀璨濱江、融信壹號府,位于西湖板塊的萬科城玖龍臺、西湖正榮府、禹洲雍江府,位于老城區板塊的大唐名門印象、香江鉑宮、信和御龍天下等。

  除了已經在漳州取得一定成績的開發商,隨著今年幾場土拍順利落槌,漳州市區又迎來了幾位新大咖。在《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》排名第十的龍湖集團就是其中之一,該品牌旗下曾有12個項目榮獲中國土木工程最高獎項“詹天佑獎”,其在市區西湖板塊的項目已正式命名為龍湖雙瓏原著,值得期待。5月份,融創和國貿聯合摘得龍文區2019P05地塊(閩南水鄉E地塊),由此,又一位地產大咖融創正式進入漳州置業者的視野。

  產品:

  改善型產品仍是主打

  品牌房企已全面“霸屏”,下半年這些大咖又將為置業者帶來怎樣的驚喜呢?可以確定的是,隨著人居品質的提高及二孩政策帶來的影響,購房需求尤其是改善型需求將加速釋放,相應的產品將成為市場主角。

  正如克而瑞在《2019年上半年全國房地產總結與展望》指出,三四線城市追求舒適大戶型的改善購房更普遍,三房、四房合計占比80%。相較于2018年,四房產品成交占比攀升3.7個百分點至21%,上升幅度最大,三房產品則上漲1.3個百分點。

  近年來,三房乃至四房等改善型產品儼然已成為成交主力軍。下半年,這種趨勢仍將延續。如建發央著便是一個以大戶型為主的改善型項目,將打造14棟傳世大宅,主打建筑面積約143~210平方米城央稀墅和建筑面積約120~170平方米雙景平層產品,提供雙進府院、五重歸家的入戶體驗。國貿天成項目規劃了9幢高層住宅、3幢多層。現主推6#樓建筑面積約100~128平方米三房。

  當然,并不是所有項目都以中高端市場為主打,更多的樓盤是兼顧剛需一族和改善型置業者,打造了多種類型的產品以滿足不同的置業需求。如位于西湖板塊的西湖正榮府主推建筑面積約89~141平方米戶型;特房錦繡碧湖開盤在即的D區12#樓、16#樓,主推97~170平方米三至四房。稍一留意就可發現,市面上多個在售樓盤都打造了面積在90平方米左右的三房戶型。這類能滿足需求總價又不高的產品,性價比較高,由此成為剛需一族新的心頭愛。

  政策:

  主基調不變房價預期企穩

  下半年的樓市主角,無疑便是各位房產大咖及其旗下品牌項目了。那么,置業者最關心的房價,接下來又將何去何從呢?對此,有業內人士指出,2019年上半年,“房住不炒”的定位不斷被重申,同時包含因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制屢次被提及,當前房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變,并具有延續性。這也就意味著下半年樓市以穩為主是大概率事件,房價并沒有大起大落的土壤。

  “就置業者的心態來看,市面上主要有三種情況。一是看衰樓市,認為樓市必跌,不準備買房;二是坐等抄底,對后市看漲情緒高;三是只要市場稍微有所回暖,便立即入手,買漲不買跌。”業內人士建議,房地產行業已經告別了高歌猛進的階段,逐步回歸理性,是否買房、什么時候買房、買什么樣的房子,都應該根據自己的實際情況具體分析。

  -本報記者曾婷婷文/圖

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