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聯發拍得高新區地塊 想買江對面的房子 機會來了

您當前的位置 : 房產  2019-07-11 10:50  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:沈小琴 沈小琴   
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  市區今年已經出現兩次一幅地塊競價超過450次的激烈競爭場面本報記者曾婷婷攝

  昨日,漳州市區年度第三次國有建設用地使用權出讓拍賣活動在漳州市行政服務中心舉行。本次土地拍賣會共推出兩幅位于高新區的商品房用地,其中2019P10地塊引起了激烈爭奪。經過460多輪激烈爭奪,漳州聯悅置業有限公司(聯發)以116600萬元的讓價款將該地塊攬入麾下,正式宣告進駐高新區板塊。

  與其相鄰的2019P11地塊則由于競拍者叫價沒有達到設定保留價,出讓活動中止。此前一天,漳州自然資源局發布公告稱,因回購方案調整,取消原定同一天拍賣的2019P08、2019P09號地塊出讓活動。

  又見450輪以上競價高新區地塊成功拍出

  位于高新區漳碼路以南、規劃體育路以東、規劃圓夢路以北的2019P10地塊,是當天拍賣的第一幅地塊。該地塊出讓面積85455.69平方米,計容建筑面積<213639平方米,起始價91100萬元,折合樓面地價起始價4264元/平方米。

  雖然該地塊只有聯發、奧園等四家房企參與競拍,但激烈程度絲毫不亞于“華山論劍”。這場沒有硝煙的戰爭持續了將近一個半小時,競買人前后共舉牌高達460多次。這是繼5月14日市區2019年第二次國有建設用地使用權出讓拍賣會上,2019P05地塊(閩南水鄉E地塊)舉牌加價多達450次之后,市區近年來一幅地塊競價又一次超過450次。

  拍賣伊始,各競買人報價不疾不徐,多數仍在靜觀其變。在接近40輪舉牌后,現場迎來了第一波小高潮。多位競買人進行大幅度加價,其中不乏高達四五百萬元的加價幅度。之后,競爭逐漸進入白熱化階段。對地塊志在必得的8號競買人,在100多輪舉牌中第二次叫出了加價500萬元,隨后又口頭報價10億元。但其他競買人并未就此放棄。其中88號與8號進行了300多次的舉牌加價,頻率之高,幾乎不給拍賣師喘息的機會。最終8號競買人漳州聯悅置業有限公司(聯發)以116600萬元的出讓價款競得該地塊。折合土地單價909.66萬元/畝,樓面地價5458元/平方米,溢價率28%。

  與2019P10地塊相鄰的2019P11地塊,起拍價為11500萬元,有兩家房企參與競拍。雖然參與該地塊競買的房企不多,但競買人拿地意向較為明確。其中8號競買人(聯發)率先舉牌,86號與其進行了兩輪競爭后,8號又連續舉牌,分別加價100萬元、100萬元和500萬元,最終報價為12800萬元。但由于該價格未達到政府設定保留價,該地塊出讓活動隨即中止。

  聯發再下一城

  此前已競得閩南水鄉地塊

  本次土地拍賣會上的最大贏家,莫過于聯發集團。聯發集團有限公司和漳州置業者熟悉的建發房地產集團有限公司均是廈門建發股份有限公司控股的公司,“建發房產”與“聯發房產”是建發股份在房地產開發領域形成的兩大品牌。公開資料顯示,聯發集團有限公司成立于1983年10月,連續12年榮膺中國房地產百強企業,2018年位列第49位,擁有房地產開發一級資質,累計開發面積超1400萬平方米,擁有土地儲備超1000萬平方米。

  其實,這并非聯發集團第一次進入漳州置業者的視野。在今年1月24日舉行的市區首場土地拍賣會上,廈門聯發(集團)房地產有限公司便以75300萬元的出讓價款,競得位于龍文區石倉南路以東、新浦東路以南、水鄉西路以西的2019P03地塊。該地塊的建設工程規劃許可證已在漳州市自然資源局網站上進行公布,項目命名為君領首府,預計不久之后就會與置業者正式見面。此外,聯發集團在漳州臺商投資區還開發有聯發欣悅華庭項目。

  跨江南擴

  九龍江南岸或成新熱點

  雖說本次土拍是高新區真正意義上第一次推出的商品房用地,但其實早在六年前,就有開發商率先進駐九龍江南岸,成為“第一個吃螃蟹的人”。

  2013年9月,欣隆盛地產在競爭激烈的土拍中脫穎而出,以23600萬元成功競得2013G04地塊(橋南南大道以東、規劃經十一路以西01號地塊),樓面地價為1450元/平方米。該地塊后來被正式命名為欣隆盛世江南。據悉,目前該項目已正式進入施工階段,預計將于今年內正式上市。這就意味著,倘若聯發此次拿地后按正常節奏進行開發,幾個月后九龍江南岸就會有兩個樓盤可供置業者選擇。

  “2019P10地塊位于漳州高新區圓山新城板塊,周邊交通便捷、各項配套正在緊鑼密鼓地完善當中。尤其是地塊與目前市區房價最高的碧湖板塊僅一橋之隔,跨過大橋,即可暢享優越配套。”業內人士指出,好幾年前漳州就確定了“中心東移、跨江南擴、面海擴展”的中心城區空間發展策略,此次出讓江南地塊,為城市發展拉大城市框架,指引了新的方向。

  的確,雖然相比老城區、碧湖等板塊,高新區房地產尚處于起步階段,但作為國務院批準的國家高新技術產業開發區,高新區在今后建設規劃中勢必更加超前、合理和現代化。對于開發商而言,這無疑具有很大的吸引力。預計未來該板塊將會有更多優質地塊推出,也會有更多的房企前來安營扎寨。

  -本報記者曾婷婷實習生喻歡

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